Ny ejendomsmæglerlov træder i kraft ved årsskiftet

Køb og salg af parcelhuse og ejerlejligheder  Skrevet den 03.12.2014

Den 1. januar 2015 træder den nye ejendomsmæglerlov ”Lov om formidling af fast ejendom mv.” i kraft. Det betyder mere overskuelighed for både ejendomsmæglere og forbrugere, men loven sætter samtidig en tyk streg under, at mægler KUN er sælgers rådgiver.

Den nuværende ejendomsmæglerlov var tænkt som en forbrugerbeskyttelseslov. Den består af en hovedlov ”Lov om omsætning af fast ejendom” samt et væsentligt antal tilhørende ændringslove og bekendtgørelser, og er således over tid gået hen og blevet en omfattende samling – og for de fleste – et uoverskueligt lovmateriale.

Den nye lovs formål er på den ene side at beskytte forbrugeren og samtidig skabe overskuelighed.

Et andet formål med loven er at lette ejendomsmæglernes administrative arbejde samt at skabe mulighed for et mere effektivt boligmarked. Blandt andet stilles der nu færre krav til formidlingsaftalens indhold om specificering af ejendomsmæglerens vederlag. I medfør af nugældende lovgivning skal det i opgørelsen af mæglers endelige vederlag tydeligt fremgå, hvilke ydelser en forbruger har modtaget, og det skal specificeres, hvad vederlaget for de enkelte ydelser har udgjort. Med den nye lov står der blot, at ”vederlagets størrelse eller beregningsprincipperne herfor” skal fremgå af formidlingsaftalen. Der vil således i det nye år ikke længere være noget krav om, at ejendomsmægleren oplyser andet end enten det endelige salær, eller beregningsprincipperne herfor.

Endvidere lettes formkravene til en formidlingsaftales indhold. Hvor det med den gamle lov ikke var muligt at lave en bindende formidlingsaftale på mere end 6 måneder, kan der iht. den nye lov aftales, at formidlingsaftalen skal løbe tidsubegrænset, dog med den undtagelse, at hvis det er aftalt, at der ved opsigelse af formidlingsaftalen skal betales et vederlag til mægler, kan aftalen heller ikke efter den nye lov binde en sælger for mere end 6 måneder.

I den nye lov er indført et forbud mod, at ejendomsmægleren laver finansieringsforslag og ejendomsmægleren må selv bestemme, om der skal beregnes brutto- og nettoudgifter til brug for oplysning i salgsopstillingen. Omvendt har ejendomsmægleren ikke længere pligt til at udlevere materiale til parterne, hvor der oplyses om eventuelle samarbejdsaftaler med blandt andet realkreditinstitutter – efter den nye lov er det nok, at ejendomsmægler oplyser om samarbejdsaftaler på deres hjemmeside.

Det gøres i den ny lov helt klart, at ejendomsmægleren KUN er sælgers rådgiver, hvilket betyder, at ejendomsmægleren alene må rådgive sælgeren og nu kun må varetage sælgerens behov og interesser. Ejendomsmæglere må derfor fra årsskiftet ikke længere tilbyde køber at berigtige handlen, dvs. f.eks. at forestå tinglysning af skøder mv., i en ejendomshandel, hvor ejendomsmægleren har solgt ejendommen på vegne af sælger.

Delacour opfordrer enhver at søge juridisk rådgivning, hvis man går i tanker om at købe eller sælge fast ejendom.

Ønsker du rådgivning om køb eller salg af fast ejendom, kontakt da advokat Stefan W. von Fintel, svf@delacour.dk eller advokat Lonnie Vestergaard Nielsen, lvn@delacour.dk, som begge har mangeårig erfaring med rådgivning herom.